Gevolgen voor lopende overeenkomsten

De overdracht van het gehele vermogen van elke ontbonden SHM houdt de overdracht in van alle activa en passiva, waaronder, in principe, ook de overdracht van alle overeenkomsten inbegrepen is.

 

Maar, er zijn mogelijk ook clausules in deze lopende overeenkomsten opgenomen die de overeenkomst ontbinden zodra de contractspartij door een fusie wijzigt. Deze clausules zijn geldig. U moet deze clausules wel beperkend interpreteren.

Met welke clausules moet u rekening houden?

Clausules die in algemene bewoordingen de overdracht van de overeenkomst verbieden, zullen geen uitwerking hebben. Hiermee moet u geen rekening houden.

 

De clausules die wel uitwerking hebben bij een fusie zijn:

• clausules die elke overdracht onder algemene titel uitdrukkelijk uitsluiten.

• clausules die een ‘wijziging in de controle’ als beëindigingsgrond aanduiden.

Hoe de clausule is opgesteld, zal doorslaggevend zijn om te bekijken of de overeenkomst al dan niet kan beëindigd worden.

 

Houd er bovendien rekening mee dat artikel 215 van het decreet van 9 juli 2021 een uitzondering bepaalt voor de overdrachten van bepaalde huurovereenkomsten. Om overdrachten van zo’n overeenkomsten naar aanleiding van de totstandkoming van een woonmaatschappij te vergemakkelijken, stelt het decreet de daarin opgenomen clausules die een ‘wijziging in de controle’ als beëindigingsgrond aanduiden, automatisch buiten werking.

Boekenonderzoek om overeenkomsten te bekijken

Vooraf aan de verrichting is dus een boekenonderzoek nodig. Via dit boekenonderzoek bekijkt u of bij de overdracht van bepaalde overeenkomsten al dan niet de instemming van de contractspartijen vereist is:

• Is geen instemming van de contractspartijen vereist? Dan gaan de overeenkomsten automatisch over. Het is wel aan te raden om alle contractspartijen onmiddellijk te informeren over de overdracht van de overeenkomst en van de nieuwe contactgegevens en eventueel facturatiegegevens van de nieuwe contractspartij.

   

• Vereist de overdracht van een overeenkomst de voorafgaande instemming van een contractspartij, dan moet u deze contractspartij zo snel mogelijk contacteren om toestemming over de overdracht te krijgen

Nadat de overeenkomsten zijn overgedragen, stelt u best ook een ‘addendum’ bij deze overeenkomsten op. In zo’n addendum neemt u op dat de overeenkomsten werden overgedragen en wie de nieuwe contractspartijen zijn.